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外墻面滲漏問題及措施探討

從實踐來看,建筑外墻滲漏問題主要表現在地下防水、屋面防水、外墻面工程以及管道工程等的滲漏。建筑外墻面的滲漏病害,主要包括外墻面滲水、起殼以及墻面龜裂等問題(見附圖一、二),它是目前最為突出的一系列質量通病,同時也是目前我國建筑工程施工中最常見的病害。建筑外墻面滲漏問題關系著整個建筑的實用性與安全性,因此正確認識當前建筑外墻面滲漏的原因,并及時采取有效的措施予以防治顯得至關重要。
       

       
      1、 造成建筑外墻面滲漏原因分析
      從實踐來看,造成建筑外墻面滲漏的原因很多,總結之,主要表現在以下幾個方面:
      1. 1建筑結構不均勻沉降與墻體砌筑不規范
      建筑工程施工過程中,基坑開挖以后處理失當,導致浮土去除不凈或者有積水存在,同時采用的應對措施不正確,都會導致建筑結構出現不均勻沉降的問題;A回填土作業過程中,由于土質不均勻或者夯實沒有達到設計要求,導致建筑結構沉降。建筑外墻面施工完成以后,由于沒有按照規定的要求進行施工或者采取有效的養護措施,沒有到達質量驗收標準,從而出現了墻面滲漏問題;建筑墻體砌筑時,由于沒有對磚塊進行澆水或者澆水不均、不透,因此導致磚體對砂漿的吸水過多或者吸水不均,從而使砂漿粘接力急劇下降。在對建筑墻體進行砌筑時,鋪灰的厚度不均勻,或者頭縫灰漿不夠飽滿,導致砌體的整體防水性能較差。墻體砌筑過程中,為了追求外形上的整齊度,一般會用刷帚或者緯編袋對灰縫進行擦刷,從而導致灰縫的表面有起砂的現象。
      1. 2粉刷層施工工藝問題
       建筑外墻面粉刷施工過程中,由于沒有對外墻面浮塵及滴掛物有效的清理、沒有對基層進行澆水濕潤,或者存在著清理不徹底的現象,因此會造成建筑外墻面出現滲漏問題。建筑外墻體的質量比較差,一般情況下外墻面的平整度都不好,容易造成粉刷過厚現象。這在實際施工過程中一定要一次性完成,杜絕出現二次粉刷問題。墻面施工過程中,涉及到很多方面的內容,尤其是一些細節位置,特別是門窗洞粉飾層和門窗框結合處,最容易出現的問題是粉飾層的邊緣部位沒有分層粉刷或者存在著壓制不密實問題,因此將會導致上下排粉刷接口出現中空脫節現象。由于建筑墻面磚飾面勾縫材料的強度過大,導致墻面出現收縮性的裂縫;如果墻面磚縫出現一次勾縫過厚或者沒有認真清理貼面磚的邊口,則很容易擠出一些余灰,進而導致因勾縫厚度不均勻而產生收縮性的裂縫。
      除以上原因外,還有建筑施工材料質量問題以及施工過程中的環境氣候條件制約,如果施工材料選用不當或者存在著嚴重的質量問題,將會導致粉刷的墻面出現龜裂現象;如果施工過程中正好處在寒冷或者干燥的季節,則也很容易出現墻面滲漏問題。
      2、 建筑外墻防水體系構建
      基于以上對目前我國建筑外墻面滲漏原因分析,筆者認為,要從根本上解決這一問題,構建一套科學有效的外墻防水體系,可以從以下幾個方面著手:
      2. 1做好施工組織設計和施工前的交底工作
      對于建筑工程而言,施工組織設計是整個建筑工程項目施工中的指導性文件,同時施工組織設計應當切實運用各種法規、技術、規程以及相關標準;在實際施工過程中,應當切實按照建筑施工組織的設計與質量計劃要求進行組織施工,如果出現了特殊的情況必須對其進行修正,而且也必須嚴格按照相關的規定辦理手續。在此筆者需要重申的一件事是:切忌將建筑工程施工組織設計與質量計劃要求當作應付上級主管部門及質量主管部門檢查驗收的擋箭牌,而是要真正的將其落實到實處,不可流于形式。在建筑施工過程中,一定要制定作業指導書,其內容應主要包括施工管理、施工工序、操作工藝、檢查方法以及質量檢驗標準等。同時要做好施工前的技術交底工作,并且要明確施工及管理人員的具體職責,應該做什么、怎么去做。通過對樣板間、墻以及段的施工管理,可以有效的確保工程施工管理人員深入地了解和掌握施工管理要求與質量檢驗標準,從而確保每一個實際操作人員都能夠按照要求施工,為構建建筑外墻防水體系奠定了堅實的基礎。
      2. 2加強施工過程中重點環節的質量控制
      實踐證明,要保證建筑外墻的施工質量,防止出現滲漏問題,最重要的就是要加強對整個施工過程的管理和控制,尤其是一些比較重要的環節。具體可以從以下表格中看出具體環節的控制內容和控制要點。
      控制程序 管理內容 控制要點
      基坑的處理 回填土施工 保證回土均勻、去除坑中的浮土、浸泡時間不宜太長
      墻體的砌筑 施工程序 粉飾不能太早、灰縫不夠飽滿,灰縫中存在著起砂問題
      基層清理與濕潤 粉飾與外裝修材料 施工質量不合格
      墻體面磚的勾縫 勾縫用的材料 強度比較高,且一次性壓實度不夠
      準備交付 成品保護 沒有落實
      首先應當確定該工程施工中產生墻面龜裂和起殼的成因,并嚴格按照工程施工組織設計與質量保證計劃,對其進行編制作業和交底。實際施工中,尤其對那些比較關鍵的施工環節應當進行嚴格的監督檢查與技術復核,從而確保技術參數的規范性。整個施工過程中比較重要的工序,是一定要搞好施工工序的交接驗收,不合條件的一律返工或者返修,以符合規定的標準。在整個建筑外墻墻面施工過程中,筆者認為應當加強對每一個分部或分項進行有效的控制,尤其是對關鍵環節進行控制,以消除外墻面龜裂、滲漏以及起殼脫落等質量病害。
      2.3對新材料、新技術的應用
      從設計階段開始,就應該對當下的新材料、新技術體系,進行合理的研究和運用。對于有條件的工程項目,可以嘗試外墻面設計時,參考屋面防水的做法,增設一道新型外墻防水層,整體形成外墻防水體系,從而阻斷外墻面滲漏病害的發生。
      2.4提高施工人員和管理人員的素質和專業技能
      對于建筑工程項目而言,最重要的就是要堅持以人為本的原則,充分調動和發揮職員的積極性與主觀能動性,只有這樣才能保證工程的施工質量,以免出現外墻龜裂、滲漏問題。建筑工程項目的實際操作人員一定要掌握并提高相關操作手段與施工工藝,并通過管理人員對每個分部、分項技術進行交底。對于企業的管理人員而言,施工過程中應當真正做到預控在前、方案在前以及交底在前。在對建筑進行驗收時,可對砌體的材料進行嚴格的檢查,同時還應當嚴格控制灰縫砂漿飽滿度,不得因忽視一些小問題而導致外墻的滲漏病害。對于一些外來的防水要求,可在建筑構筑物或者地下室中用到,A、對穿螺栓:澆筑混凝土支模用的穿墻對擰螺栓應當焊止水片,在其外側的模板上設置0.2厚以上的木塊,當拆模后除掉木墊塊,割掉此段的螺栓,并用防水砂漿進行封堵。B、在進行管道穿墻作業時,采用預埋套管,同時在套管上加焊止水環的手段;多管穿墻時可采用多套管共用一個止水鋼板的做法,在模板拆除后,在此部位用膨脹防水水泥砂漿封堵密實。C、后澆帶:后澆帶的處理可使用止水鋼板進行剛性止水,同時也可選用橡膠止水帶柔性止水作為輔助措施,后澆帶可用膨脹混凝土施工。
      3、結束語
      建筑外墻施工與管理,是工程建設項目的重點和難點,對于保障工程的施工質量具有至關重要的作用。因此,應當加強思想重視,合理采用新材料、新技術,形成外墻面整體的防水體系,并不斷實現相關施工技術的優化、創新,從而杜絕外墻滲漏病害的發生。

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